Что делать если пришел большой налог на имущество

admin

Как снизить налог на имущество, не нарушая закон

755948266204939

Платить налоги — обязанность всех российских граждан. Однако размеры обязательных платежей постоянно растут, а отдавать государству свои деньги совсем не хочется.

Юристы рассказали, какие налоги должны сегодня платить россияне, какие им положены льготы, а также как законно снизить суммы платежей.

Как рассчитать налог

Налог на имущество физических лиц определяется, исходя из кадастровой стоимости недвижимых объектов. В случае если местным законодательством ставки по налогу на имущество не определены, он рассчитывается, исходя из максимальных ставок, установленных на федеральном уровне. «В отношении жилых домов, объектов незавершенного строительства, гаражей, хозяйственных строений с площадью не более 50 кв. м налог рассчитывается по ставке, не превышающей 0,1% от кадастровой стоимости, 2% — для объектов, кадастровая стоимость по которым превышает 300 млн руб., 0,5% — для остальных объектов», — рассказала главный налоговый консультант юридической фирмы Tax Compliance Юлия Павлова.

При исчислении налога на имущество автоматически (без направления заявления) применяется вычет в виде уменьшения кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости на стоимость определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости. К примеру, по жилому дому применяется вычет в размере 50 кв. м, для квартиры — 20 кв. м, для комнаты — 10 кв. м, для недвижимого комплекса с жилыми помещениями вычет составит 1 млн руб., пояснила Павлова.

Для земельных участков предусмотрен отдельный вид налога. Его так же, как и на недвижимость, платят по уведомлению налоговых органов. Налог устанавливается местными органами. При этом ставки не могут превышать 0,3% и 1,5% в зависимости от назначения участка, объяснил адвокат коллегии адвокатов «Люди Дела» Денис Зайцев. По его словам, для сельскохозяйственных земель, а также участков, занятых жилым фондом, ставка не может превышать 0,3%. Для остальных земель используется, в основном, ставка в 1,5%. Базой для расчета налога служит все та же кадастровая стоимость.

755948268163011

Налоговые льготы

Для двух видов налогов установлены льготы — как общеобязательные (федеральные), так и местные, которые применяются к недвижимости, зарегистрированной в той или иной локации. Перечень местных льгот достаточно широк, их конкретный список лучше уточнять напрямую в Налоговом кодексе или в контакт-центре ФНС, который предоставляет информацию совершенно бесплатно, советует юрист.

Федеральные льготы в основном касаются военнослужащих, пенсионеров, инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, а также участников ряда других боевых действий, лиц, удостоенных звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации, награжденных орденом Славы, уточнил Зайцев. Он подчеркнул, что льготник вправе не уплачивать этот налог на имущество, но только по одному объекту недвижимости каждого вида из всех, находящихся у него в собственности. При этом такой объект не должен использоваться для предпринимательской деятельности. Кроме того, льготы нельзя получить на недвижимость, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб., за исключением гаражей и машино-мест в таких объектах, дополнил консультант.

Налог на имущество также не уплачивают граждане, которые осуществляют профессиональную творческую деятельность и переоборудуют помещения под мастерские, ателье и студии. Также налогом не облагаются жилые дома, квартиры и комнаты, где организованы открытые для посещения негосударственные музеи, галереи, библиотеки, на период такого их использования, подчеркнула Павлова. По ее словам, имущественный налог также не должны платить владельцы хозяйственных строений, площадь каждого из которых меньше 50 «квадратов». При этом они должны находиться на участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и садоводства. Кроме того, не нужно платить налог на сооружения без капитального фундамента — теплицы, бытовки или хозблоки.

Существуют также льготы для владельцев апартаментов. Собственники такой недвижимости, как правило, платят больший налог, чем за квартиры. Для того чтобы получить льготы, необходимо включить апартаменты или здания, в котором они находятся, в специальный перечень, уточнил Зайцев. «Площадь апартаментов должна быть менее 300 кв. м. На апартаменты размером менее 150 кв. м ставка налога будет снижена сильнее. Льготы можно получить лишь в том случае, если помещение не используется под офис или для коммерческой деятельности. Кроме того, кадастровая стоимость одного квадратного метра должна быть не менее 100 тыс. руб.», — резюмировал эксперт.

755948269341654

Как сэкономить

Стратегий по законному уменьшению налоговой нагрузки несколько. Самая распространенная — зарегистрировать право собственности на члена семьи, который относится к льготным категориям граждан, уточнил Зайцев. Он подчеркнул, что этот вариант относительно простой, однако иногда создает трудности в распоряжении такой недвижимостью, ведь решение о продаже может принять только собственник. «Более сложной является стратегия оспаривания кадастровой стоимости, которая в последнее время пересматривается все чаще. Такой вариант достаточно затратен и не всегда приносит большие преимущества, однако если этим не заниматься, из года в год сумма налога может незаметно вырасти до неприличных размеров», — разъяснил адвокат.

Граждане, которые являются плательщиками НДФЛ, могут воспользоваться правом получения налогового вычета как при продаже имущества в целях уменьшения НДФЛ с полученных доходов по сделке, так и при покупке имущества в целях возврата ранее уплаченного НФДЛ в бюджет. Основным различием по порядку предоставления вычета в этих двух случаях является его стоимостный предельный размер, рассказала консультант юридической фирмы Tax Compliance. По ее словам, при реализации недвижимости налогоплательщики могут уменьшить доходы от продажи объекта на сумму фиксированного имущественного налогового вычета в размере 1 млн руб. (для жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков) или 250 тыс. руб. (для других объектов).

«Вместо применения данной фиксированной суммы налогового вычета можно уменьшить доходы на сумму подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного имущества. Это условие также распространяется и в случае реализации объектов, полученных взамен освобожденных помещений в связи с проведением программы реновации жилищного фонда в Москве. Стоимостная величина расходов, связанных с изначальным приобретением реализуемого актива, которую можно применить при расчете налоговой базы по НДФЛ, законодательством не ограничена», — пояснила эксперт.

Право применения имущественного вычета в полном размере распространяется только на один объект в налоговом периоде (календарный год), напомнила Павлова. Она подчеркнула, что в случае реализации нескольких объектов в год не запрещено применение имущественного вычета для первого объекта и уменьшение дохода на величину расходов, связанных с приобретением актива, для второго объекта.

Источник

Что делать, если вам насчитали слишком много налогов

Бывает, что Федеральная налоговая служба (ФНС) выставляет к оплате совсем не те суммы, которые от неё ждут. От ошибок налоговиков страдают предприниматели и физлица. «Секрет фирмы» разобрался, по каким вопросам обычно приходится спорить с ФНС и как правильно отстаивать свои интересы.

Какие ошибки допускает ФНС

Граждане чаще всего сталкиваются с тем, что ведомство «забывает» про их льготы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам и т. д. Также в извещении зачастую некорректно указаны сведения о сроке владения объектом недвижимости или доли в праве собственности. Из-за этого размер платежа оказывается завышенным, рассказала главный налоговый консультант юридической фирмы Tax Compliance Юлия Павлова.

Читайте также:  Что делать если hqd закончился мигает

В отношении компаний самая распространённая ошибка — неверный расчёт недоимки по налогу на прибыль. Обычно это происходит, когда инспекторы считают, что бизнес получил необоснованную налоговую выгоду от сделок с контрагентами — поставщиками товаров, отметила Юлия.

«Налоговый орган, по данным первичных документов, может полностью отказать в признании расходов по операциям с контрагентами по принятию товаров на учёт, не удостоверившись в фактическом списании этих товаров в заявленной сумме в состав себестоимости», — объяснила эксперт.

Часто налоговики ошибаются в ситуациях, когда грань между налоговой оптимизацией и дроблением бизнеса не столь велика и очевидна. «Например, схема реализации товаров конечному покупателю через взаимозависимое лицо, применяющее спецрежим. Она позволяет избежать уплаты НДС и налога на прибыль. Такие схемы могут быть в рамках действующего законодательства, но иногда ФНС рассматривает их как нарушение, что отражается в неверном расчёте налогов», — рассказывает Павлова.

Чем это грозит

Ошибки фискалов бьют по карману граждан и бюджетам предприятий. Если ФНС выявляет занижение налоговой базы, налогоплательщику грозит штраф в размере от 20% до 40% от суммы недоимки. Это работает и для юридических, и для физических лиц.

У налогоплательщика есть восемь рабочих дней, чтобы оплатить пени и недоимку налога, в противном случае ему могут заблокировать банковские счета. Это происходит в судебном порядке.

В середине десятых у бизнеса не было проблемы с избыточным доначислением налогов в части суммы основного долга, вспоминает директор юридической компании «Ителия» Эмиль Халимов. Проблема ушла после решения президиума Высшего арбитражного суда, вынесенного в июле 2012 года

Но в 2017 году в Налоговом кодексе (НК РФ) появилась статья 54.1 («Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов»), и практика с избыточным доначислением возобновилась, отметил эксперт.

«Новая правоприменительная практика по этой статье привела к серьёзному росту нагрузки на бизнес. Инспекторы доначисляют налоги компаниям, у которых были выявлены схемы ухода от налогов. Но при этом реально понесённые компаниями расходы и право на получение налоговых вычетов почти никогда не учитываются, — утверждает Халимов. — По мнению многих авторитетных юристов в сфере налогообложения, такая позиция идёт вразрез не только с положениями НК, но и со здравым смыслом. Налоги должны быть экономически обоснованными, и избыточное налогообложение не должно превращаться в наказание, так как НК уже предусматривает в качестве санкций начисление пеней и штрафов, но не основного долга».

По его мнению, с подобным подходом налоговая практика «приобретает конфискационный характер, что в условиях кризиса может привести и к краху бизнеса».

Стоит ли доводить спор до суда

Шансы оспорить доначисления налоговой в досудебном порядке намного выше, чем в суде, говорят опрошенные «Секретом» эксперты. В 2019 из всех рассмотренных в суде требований по спорам с ФНС в пользу налогоплательщиков завершились лишь 14,6% дел.

В ноябре 2019 года замруководителя ФНС России Сергей Аракелов заявил, что ведомству нужно снижать число исков в свой адрес «путём урегулирования всех вопросов в досудебном порядке».

«Как следствие, налоговые инспекторы стараются избегать отрицательной практики по судебным спорам, и если есть шаткие позиции — урегулировать вопрос, — говорит основатель правовой экспертной AI-системы UR-LI Валерий Маюшкин. — Поэтому усилия необходимо прикладывать уже на этапе подготовки ответов с возражениями на акт в УФНС».

С момента получения акта либо со дня вынесения решения по налоговой проверке у налогоплательщика есть месяц на то, чтобы подать возражение.

Но лучше всего доказывать свою правоту ещё во время проверки, не дожидаясь её окончания, считает партнёр налоговой практики BMS Law Firm Давид Капианидзе.

«Налоговые органы сами задают вопросы, просят предоставить пояснения по конкретным контрагентам, и важно давать им все необходимые сведения и предъявлять доказательства, — отмечает Давид. — Не бойтесь отстаивать свою позицию и спорить, так как излишняя мягкость может, наоборот, привести к более негативным последствиям. Стоит понимать, что у ФНС нет цели доначислить налог любой ценой, так как отменённые потом решения плохо сказываются на отчётности. Именно поэтому налоговые органы будут слушать ваши доводы и изучать предоставленные доказательства».

Что делать физлицам

Положение физических лиц от компаний отличается тем, что обязанность исчислять налоги для них возложена на саму налоговую (кроме НДФЛ, который рассчитывает налоговый агент, чаще всего — работодатель). При этом гражданам направляют уведомление об уплате налога не менее чем за 30 дней до наступления срока платежа.

Налоговая рассчитывает суммы платежей на основании налоговых ставок и льгот, которые определяются на региональном и муниципальном уровне, поэтому первым делом стоит обратиться в ФНС с просьбой уточнить причину изменения суммы, говорит Юлия Павлова.

«Нередко оказывается, что это не ошибка, а изменение ставок или коэффициентов. Но ошибки при исчислении налогов для граждан также встречаются, и при наличии сомнений вы вправе направить жалобу в вышестоящий налоговый орган», — объясняет она.

В жалобе следует предоставить основания для снижения суммы налога и описать все обстоятельства (например, имеется льгота, неверно учтена кадастровая стоимость объекта и т. д.). Обжаловать начисленную сумму можно в течение одного года со дня, когда налогоплательщик узнал о нарушении своих прав.

Источник

Почему большой налог на квартиру

Я собственник двухкомнотной квартиры 49 м, ко мне пришёл налог на эту квартиру 11600 рублей, дому 8 лет, почему такой большой налог, у сёстры 2 х комнатная квартира 48 м у неё налог 900 рублей, как такое может быть, нам по 38 лет мы не на пенсии, льгот у нас нет.

Почему налог на однакомнотную квартиру большой 2100 рублей когда кадастровая стоимость шестьсот тысяч? Куда обратиться.

Помогите пожалуйста разобраться с налогом на квартиру. Я работающая. Квартира 2 х комнатная в г. Магнитогорск Челябинской обл. Общая площадь квартиры 59,2 кв.м. Инвентаризационная стоимость 473.823.00 Кадастровую стоимость не знаю. Прислали налог 3 тыс.260 руб. В прошлом году платила 771 р. Как узнать, почему такой большой налог на мою квартиру и првильно ли он начислен?

Продал доли свою и сына в квартире которая была в собственности меньше 3 лет, одновременно покупая квартиру большей площадью взаимовычитом погасил налог с продажи долей первой квартиры! Налоговый вычит с приобретеной доли сыну во второй квартире, больше налога с продажи первой квартиры! Остаток вычита 66000. Теперь взял ипотеку у сына опять большая доля. Прошу остаток вычита 66000 перечислить на погашение ипотеки. В налоговой получил отказ! На основание того что эти деньги он получит когда пойдет работать! Сыну 9 лет. На форумах читал что ребенок может получить вычит и 2 раз по наступлению совеишеннолетия! Так почему мне отказали я единственный родитель плочу налоги за двоих. Мать умерла!

В собственности квартира два года, стоит 8 млн. хочу продать добавит и купить больше. Должен ли буду я платить налог с продажи и сколько? И если должен то почему, ведь на этиже деньги + еще добавленные я другую квартиру куплю, выходит расход несу. Спасибо большое!

Читайте также:  Что делать если не включается кнопка включения на ноутбуке

Нам начислили налог 5168 на дом (село орловская обл.) кадастровая стоимость 516832 владелец один муж, так же в собственности была квартира, но в апреле 2015 продали. У соседей такой же дом на троих им налог пришел значительно меньше по сто с лишним рублей на каждого. Почему у нас такой большой налог?

Недавно принесли квитанцию из налоговой с большой суммой к оплате (налог на собственность), до этого никаких квитанций не приходило, почему такая сумма получилась не очень понятно. Квартира в собственности (собственниками являются два человека, по 40 кв.м. на каждого)

У меня 3 х комнатная квартира, общей площадью 65,6 м 2 и жилой

41,7 м 2. Кадастровая стоимость 11 с лишим миллионов рублей. Соответственно ежегодный налог на имущество по подсчетам налоговой составил 5835,00 руб. Я считаю это очень большой налог, учитывая что раньше я платила 1200-1300 руб в год. Почему налог рассчитывают с 11 миллионов, если я выставила квартиру на продажу, я не могу продать даже за 9 миллионов рублей? Получается что оценили квартиру выше рыночной стоимости И С НЕЕ РАССЧИТЫВАЮТ НАЛОГ, а я достигла почти пенсионного возраста, 54 года, и у меня нет работы и нигде и не берут меня. Что мне делать если я не согласна с этим налогом?

У меня 3 х комнатная квартира, общей площадью 65,6 м 2 и жилой

41,7 м 2. Кадастровая стоимость 11 с лишим миллионов рублей. Соответственно ежегодный налог на имущество по подсчетам налоговой составил 5835,00 руб. Я считаю это очень большой налог, учитывая что раньше я платила 1200-1300 руб в год. Почему налог рассчитывают с 11 миллионов, если я выставила квартиру на продажу, я не могу продать даже за 9 миллионов рублей? Получается что оценили квартиру выше рыночной стоимости, а я достигла почти пенсионного возраста, 54 года, и у меня нет работы и нигде и не берут меня. Что мне делать если я не согласна с этим налогом?

Мы с женой в марте 2014 года приобрели квартиру в Геленджике за 6000000 рублей. Оформили на жену. В этом году решили продать за ту же сумму. Так как жена является гражданкой Украины и не резидент нашей страны, надо платить налог в размере 30%. Если мы не получаем прибыль, почему накладывается налог. Можно ли избежать его или можно ли платить налог в течении какого то времени, если на данный момент нет такой большой суммы? С уважением к Вам Ильдар.

Очень нужна консультация, история следующая.

В 2011 году (в этом же году сдался дом, новостройка) мне по дарственной досталась квартира от отца и я стала собственником данной квартиры. К тому же, имею 1/4 долю в родительской квартире.

На данный момент плачу просто неподъемный налог на недвижимость (в несколько раз больше, чем мои знакомые за аналогичную площадь жилья!). Как пояснили мне в налоговой инспекции, моя налоговая ставка выше из-за доли в родительской квартире, но это касается только этой доли.

Так почему же я плачу такой большой налог за основное жилье? Пыталась выяснить стоимость моего жилья, но в кадастровом паспорте выданном мне в 2011 году кадастрового номера нет, а есть только инвентарный. Кадастровый номер нашла в интернете, по адресу своей квартиры, но потом, на сайте Росреестра такой КН не находится.

Как я могу проверить, что налог мне начисляется правильно? Куда можно обратиться с этим вопросом?

Я получил квартиру в наследство от отца, т.к. документы на квартиру были украдены, и неизвестно была ли квартира приватизирована и т.к. там была еще прописана опекун отца, квартиру именно в собственность получил спустя 2 года после его смерти.

1. Должен ли я гасить долг по квартплате за те 2 года, пока искались документы на квартиру и шел суд о признании квартиры нашей? Счетчики не были установлены и долг довольно большой накапал.

2. Должен ли я платить какой-либо налог с продажи квартиры? Если да, эти деньги подлежат возврату?

3. Имеет ли важность, что квартира 50% числится за моей сестрой и почему? Еще раз уточню, она отказывается от нее в мою пользу, нужна ли тут именно фиксация этого момента в документах?

4. Нужно ли узаконивать перепланировку? Если например покупатель будущий готов купить ее и так?

Добрый день! Помогите пож-ста правильно рассчитать налог при продажи доли в квартире.

Мама вступила в наследство на 1/3 долю в квартире мене полугода назад. Сейчас будет ее продавать. Кадастровая стоимость квартиры 2 700 000 руб. Она будет ее продавать за 200 тысяч. Можем ли мы в договоре купли-продажи указать сумму 200 тыс. и налог заплатить 13% с этой суммы. Мама пенсионерка, я так понимаю на налоговый вычет она рассчитывать не может. Как правильно все оформить и какой надо будет заплатить налог и как лучше сделать, может быть через договор дарения. В агентстве недвижимости ей сказали, что суммы в договоре купли-продажи нужно указать не менее 630 тыс. Не пойму почему. Я так понимаю, что это 70 % от 1/3 доли. Подскажите пож-ста, как лучше оформить, чтобы меньше платить налог. Заранее большое спасибо.

Сейчас я нахожусь в декретном отпуске. Мы с мужем в 2013 году взяли квартиру в ипотеку за 2000000 рублей. Муж собственность оформил на себя! Когда я спросила почему? Он сказал для вычета подоходного налога. Сказал, если собственников буде 2,то ему выплатят пол суммы. Правда ли это? Или он в своих корыстных целях оформил собственность на себя? Если я прописана в этой квартире, он может продать ее без моего согласия? Спасибо большое за ответ.

6 лет назад родители приватизировали полностью на меня квартиру в Московскйо обл., где мы все втроем были прописаны. 3 года назад я прописала туда своих детей, рожденных в законном браке. Я, дети и муж живем в собственной квартире мужа в Москве. Но у меня и детей прописка осталась в подмосковной квартире, у моих родителей. Отец-ответственный квартиросъемщик. Сейчас отец пытается как-то получить квартиру в свою собственность, так как дарственную писать я не хочу. Он хочет подать в суд, и в частности, он аппелирует к тому, что я 3 года не плачу квартплату и налог на имущество. Квартплата, на самом деле, вносилась в срок, но лично отцом. О налоге на имущество (квитки) отец мне не сообщал в течение 3-х лет. Поэтому я не знаю на данный момент-оплачивал он налог или нет. Я хочу понять, чем это может мне грозить и почему он угрожает мне неуплатой. Ведь неважно, кем вносилась квартплата-им, мной или кем-то еще. Долга-то по квартире нет. И какие правовые действия он может совершить, учитывая, что мои дети, прописанные там, несовершеннолетние.

Читайте также:  К чему снится радуга цветная на небе

3 комн. Кваритира мне принадлежит по наследству получил 2\3, 1\3 доля принадлежит моей тетке (сестра матери родная) проблема в том что комнаты в квартире не раздельные один большой зал и две отдельные комнаты она по факту занимает половину квартиры в общем зале стоит ее мебель зарегистрированы в квартире она и ее дочь я давно не плачу комунальные платежи, т.к. плачу их по месту регистрации-она платит только 1\3 стоимость всех комунальных платежей долг за квртиру растет уже более 30 тыс. и комунальшики почему то не шивелятся не обращаются в суд, не приходят приставы за их имуществом, все счета приходят на их имя, как мне поступать в таком случае я и так плачу налог за собственность, пользуюсь фактически лищь 1\3 в квартире,

слышал что по ЖК я в любом случае должен оплачивать платежи которые насчитываются на площадь а те платежи которые на человека насчитываюся должны оплачивать зарегистрированные люди в квартире так ли это? и как вам видится разрешится такая ситуация с накопивщемся долгом.

Моя мама получила уведомление из Налоговой на уплату налога на имущество.

Квартира, которая ей пренадлежит, составляет 1/33 долю от всего дома (всего в доме 3 квартиры и соответственно 3 собственника). Раньше для определения ставки брали инвентаризацион. Стоимость всего дома, выделяли её долю (1/33) и уже по полученной стоимости смотрели какой коэфф. Применить, при этом сумма налога соствляла около 300-400 руб.

Когда она обратилась в Налоговую с вопросом почему такая большая сумма сейчас, специалист ей ответил, что сейчас ставку определяют не от долевой части, а от общей, а уже получен. Коэффициент применяют к её доле (1/33). Получается, что при определении ставки из-за того, что взята общая стоимость дома, а не 1/33, она попадает в рамки, где коэфф. Уже достаточно большой. Правомерно ли это?

И правомерно ли требовать доплатить налог за прошлый год в связи с перерасчетом?

Спасибо огромное за оперативный и подробный ответ!

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как неплатить налог с продажи квартиры.

Я купил квартиру, вторичное жилье за 2,4 млн. р. по договору купли продажи. (в договоре купли продажи указана именно 2,4 млн. р) В Санкт-Петербурге, покупка была декабре 2017 г. кадастровая стоимость этой квартиры на сегодняшний день 22.01.2018 г официально по кадастру 748 т. р (актуалтная обновленная информация, модет еще не переоценена или почему то очень дешево, но цена ревльная в режиме онлайн и в любом россреестре подверждают эту цену на сегодня) Хочу продать эту квартиру в феврале 2018 г за 3 млн. р.

Подскажите на какую сумму оформлять договор купли продажи чтобы не платить налог, поскольку владею официально собственником по документам я стал в январе 2018 а продаю ее в феврале 2018 г.

Модет быть будущим покупателмя можно указать в будущем договоре купли продажи официально 2,4 млн стоимость квартиры а 600 т.р на улучшение жилишных условий.

Или как правильно все сделатт.

Спасибо большое заранее!

У нас с братом умерли родители. Осталась квартира. Брата меня кинул и захапал себе 5/6 квартиры, у меня соответственно 1/6. Квартира двухкомнатная в старой пятиэтажке.

В квартире сейчас никто не прописан.

Заранее благодарен за ответ.

Прошу помочь, т.к в налоговых инспекциях ответ на этот вопрос дать почему-то не могут.. Предлагают прежде провести сделку, заполнить налоговую декларацию и только потом, сюрпризом, узнать сумму, которую нужно будет оплатить..

В 2015 году нами была получена государственная субсидия на покупку жилья в сумме 4200000 р. Добавив собственные средства в размере 1200000 рублей нами была приобретена квартира по ДДУ на троих несовершеннолетних детей, мать и бабушку. В 2016 году были получены документы о собственности на эту квартиру. Эта квартира была оформлена в общую совместную собственность по 1/5 на каждого.

Заранее благодарю за Ваши ответы.

Спасибо большое (если ответите).

Хочу расторгать предварительный договор купли-продажи. Сумма внесена на момент подписания договора хотя в нём говорится, что не обязаны. Стройка почти стоит. В договоре 1.не определён срок передачи объекта; 2.цена не является фиксированной, тем самым застройщик оставляет за собой право различных ухищьрений.3.Плату по ком. услугам возлагает на покупателя до возникновения права собственности.4. Расходы по госрегистрации договора и перехода права собственности на квартиру, БТИ,различные налоги так же возложены на нас. Не определён предмет договора-квартира, а уровень отделочных работ почему то приложен к договору. При расторжени договора с меня удерживают 10% и агентский сбор, пропадает 700 000 т. р. Договор грабительский, застройщик не за что не отвечает, только заключить в дальнейшем ПОСЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА договор купли-продажи, а срок то не определён! Читая многочисленные высказывания юристов впадаю в уныние, из них следует, что раз подписали значит знали что подписываете. Но прежде чем разобраться во всех хитросплетениях вычурных фраз, пришлось перелопатить массу материала. Предв. Дог. компания заключила чтобы уйти от договора долёвки. 5.Возможно расторгнуть договор на основании притворной сделки и вышеперечисленного. Большое спасибо.

Проясните пожалуйста такую ситуацию.

В 2007 г я как владелец 1/4 доли в 2-х комнатной квартире (не коммунальная) вместе с остальными владельцами (у каждого по 1/4 доли) продали ее. Владели ей менее 3-х лет. Договор купли-продажи бал составлен на каждого владельца доли. Каждый из владельцев продал свою долю за 678000 рублей одному покупателю (данная сумма фигурирует в договоре купли-продажи). После предоставлении налоговой декларации в налоговую инспекцию Кировского района налоговый инспектор сообщил мне, что я должен заплатить налог на прибыль за продажу своей доли. А именно, как он мне объяснил, необлагаемый вычет в размере 1 млн. рублей делится м/у собственниками долей пропорционально, те 1 млн. делим на 4 собственника (т.к. у всех 1/4 доли в квартире), и получаем, что необлагаемый вычет составляет 250000 рублей на каждого владельца доли. Имеем, 678000-250000=428000 рублей, с которых я должен заплатить налог в размере 13%, те 55640 рублей.

Большое спасибо за прояснение сложившейся ситуации.

Хотелось бы обсудить с юристами такой вопрос. Я столкнулась с ситуацией, которая, я уверена, знакома многим, и обсуждалась не раз. Но почему-то нет нормальных способов решения именно для меня. Хотя я законопослушный гражданин, честно работаю, исправно плачу налоги и не строю никому козней. Но государство почему-то не защищает мои интересы в довольно тривиальной ситуации.

Господа юристы? Вы можете мне ответить? Неужели нет таких прецедентов по суду? Где защита моих интересов как гражданина?

Источник